Uitgebouwde en opgebouwde geschakelde twee-onder-een-kapwoning, instapklaar en energielabel A++ (!) met een eigen oprit voor 2 auto’s, 5 slaapkamers, een moderne badkamer (met vloerverwarming), een moderne keuken , vloerverwarming op de begane grond, een hybride warmtepomp en 19 zonnepanelen.
Deze fijne gezinswoning is aan een kindvriendelijke woonstraat gelegen met diverse speeltuintjes in de wijk en op loopafstand van “de Malpie”, het centrum van Valkenswaard, een basisschool en dichtbij de ontsluiting naar de nieuwe N69.
Indeling en omschrijving:
Begane grond:
Hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast (met 3-fase en glasvezelaansluiting) en een betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.
Half open keuken aan de voorzijde van de woning, voorzien van een hoekopstelling met o.a. een werkblad, 4-pits-inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, een spoelbak, Quooker, koelkast, vaatwasser, combioven en een wijnklimaatkast.
Royale en uitgebouwde woonkamer met een eethoek, praktische trappenkast, een gashaard met tv-meubel, tuindeur en een schuifpui.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming!
Buiten:
Voortuin met bestrating en beplanting.
Eigen oprit voor 2 auto’s met verlengde carport en een pad met poort ten behoeve van de achterom naast de woning.
Verzorgde en keurig aangelegde achtertuin met een terras, beplanting, een extra overdekt terras (met spotjes en tv aansluiting) en een stenen berging met elektra en water/spoelbak.
Eerste verdieping:
Overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping en een inbouwkast met opstelling c.v-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019).
Slaapkamer 1 aan de voorzijde, over de volle breedte van de woning en voorzien van airconditioning.
Moderne en compleet ingerichte badkamer met een ligbad, een inloopdouche, badmeubel met wastafel, een vrijhangend toilet en mechanische ventilatie. Verder is de badkamer voorzien van een tv-aansluiting, een inbouwkast en vloerverwarming.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde.
Opgebouwde slaapkamer 3.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare, royale zolderverdieping.
Overloop.
Slaapkamer 4 aan de voorzijde, eveneens voorzien van airconditioning en maatwerkkasten.
Separate wasruimte met de aansluiting voor de was- en droogapparatuur, een wastafel. Deze ruimte is voorzien van een luik en vlizotrap naar de extra bergzolder, waar ook de unit van de hybride warmtepomp (2024) is gesitueerd.
Slaapkamer 5 aan de achterzijde, voorzien van een kastenwand.
Algemene informatie:
– Bouwjaar circa 1993.
– Gebruiksoppervlakte volgens NEN 2580 circa 157 m2.
– Perceeloppervlakte 204 m2.
– Uitgebouwd en opgebouwd, instapklaar en voorzien van 5 slaapkamers!
– Energielabel A++!
– Voorzien van een fraaie leefruimte op de begane grond.
– Met hybride warmtepomp (2024) en 19 zonnepanelen.
– Aanvaarding is in overleg, voorkeur voor begin november 2026.
– Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom.
